Bewertung: Bodenrichtwerte, Ertragswert, Beleihungsauslauf
Wissen, was der Bestand wert ist und wie hoch er beliehen ist: XPARCEL verbindet Bodenrichtwerte, Mieten und Darlehen zu einer Orientierung je Objekt.
Bodenrichtwerte automatisch abrufen
Zu jedem Flurstück holt XPARCEL den Bodenrichtwert mit Stichtag, Nutzungsart und Zone aus den Diensten der Gutachterausschüsse und führt eine Historie. Die Adresse wird dazu einmal in Koordinaten umgerechnet.
- Rheinland-Pfalz und Hessen sind vorbelegt; weitere Länder richten Sie per Assistent ein (OGC API, WFS, WMS oder REST).
- Neue Stichtage kommen automatisch, Aktualisierung monatlich.
- Zugriffe auf eingetragene Dienste werden gegen Ziele im eigenen Netz geprüft.
Ertragswert und Schnellbewertung
Ein vereinfachtes Ertragswertverfahren nach ImmoWertV rechnet aus Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und Bodenwert einen Orientierungswert. Dazu kommen Kaufpreisfaktor, Preis je m² und der Wert bei einer Zielrendite.
Das Ergebnis ist ein Orientierungswert und kein Verkehrswertgutachten.
Kaufpreisaufteilung und Beleihungsauslauf
Die Aufteilung des Kaufpreises auf Boden und Gebäude liefert die Bemessungsgrundlage für die AfA. Mit den erfassten Darlehen zeigt XPARCEL den Beleihungsauslauf je Objekt und für den ganzen Bestand.
Testen Sie XPARCEL in der Beta
Laden Sie XPARCEL herunter und arbeiten Sie 7 Tage mit vollem Funktionsumfang. Wer länger testen und uns Rückmeldung geben möchte, erhält im Beta-Programm eine kostenlose Lizenz für 90 Tage.