Objekte, Einheiten und Flurstücke anlegen
Objekte mit Eigentümern, Gebäuden und Einheiten anlegen, Flurstücke mit Gemarkung, Flur und Nummer erfassen und Pachtflächen bilden.
Ein Objekt fasst alles zusammen, was zu einer Adresse oder einem Grundstück gehört. Darunter liegen Gebäude mit Einheiten und, wo nötig, Flurstücke und Pachtflächen.
Objekt anlegen
- Öffnen Sie Objekte in der linken Leiste und wählen Sie + Objekt (oder Neu → Objekt anlegen).
- Tragen Sie Bezeichnung, Art (Wohnen, Gewerbe, gemischt, Landwirtschaft oder Grundstück), Adresse und Bundesland ein.
- Ordnen Sie unter Eigentümer eine oder mehrere Personen oder Gesellschaften mit ihrem Anteil zu, zum Beispiel 50 % und 50 % bei einem Ehepaar.
- Optional: Kaufdatum, Kaufpreis, Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler), Bodenanteil und AfA-Satz. Diese Angaben nutzt die Anlage V.
Das Bundesland bestimmt, bei welchem Dienst XPARCEL Bodenrichtwerte abfragt.
Gebäude und Einheiten
Im Objekt öffnen Sie den Reiter Gebäude & Einheiten:
- Gebäude anlegen: Bezeichnung (etwa „Vorderhaus“), Gebäudeart, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Heizungsart.
- Im Gebäude Einheiten anlegen: Bezeichnung, Art (Wohnung, Gewerbe, Stellplatz, Garage, Lager, Sonstiges), Lage, Fläche nach WoFlV, Zimmer und Marktmiete.
Für den Tarif zählen Wohnungen, Gewerbe und sonstige Einheiten sowie laufende Pachtverträge. Stellplätze, Garagen und Lager zählen nicht.
Flurstücke
Im Reiter Flurstücke & Pacht wählen Sie + Flurstück und tragen ein:
| Feld | Beispiel |
|---|---|
| Gemarkung | Kastellaun |
| Flur | 12 |
| Flurstück-Nr. | 46/1 |
| Fläche | 22.650 m² |
| Nutzung | Bauland, Acker, Grünland, Wald, Wasser oder Sonstiges |
Die Angaben stehen im Grundbuchauszug oder im Liegenschaftskataster. Breiten- und Längengrad sind optional; XPARCEL ermittelt sie sonst aus der Adresse.
Pachtflächen
Eine Pachtfläche (ein Schlag) besteht aus einem oder mehreren Flurstücken, die gemeinsam verpachtet werden.
- Wählen Sie + Pachtfläche und vergeben Sie eine Bezeichnung, zum Beispiel „Schlag Hohe Wiese“.
- Fügen Sie die Flurstücke hinzu. Wird nur ein Teil eines Flurstücks verpachtet, tragen Sie die Teilfläche in m² ein; ohne Angabe gilt das ganze Flurstück.
Die Spalte Verpachtet zeigt je Flurstück, wie viel bereits vergeben ist. Den Pachtvertrag legen Sie danach unter Mietverträge und Pachtverträge an.